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    新一轮限购潮开启 成都楼市政策或进一步收紧

    发布日期: 2017-03-22

           楼市限购从2016年下半年开始,一直是热门话题,在今年3月限购话题再次升温,从3月1号?#20004;瘢?#20849;有11个城市升级了限购政策,其中环?#26412;?#29615;长三角城市居多。

     

           在2016年年末,政府就给2017年楼市定调为“去泡沫,建立长效机制”,李克强总理在回答“如何看待现在房价上涨问题”时也表示,房地产市场会平稳健康发展。而3月14日,国家统计局发布的数据显示,全国1-2月商品房销售面积同比增长25%,?#20808;?#24180;4季度14%的平均增速出现上涨,房地产投资同比增长8.9%,?#20808;?#24180;全年投资增速也有所上涨,上升势头显著,甚至超过预期,部分二、三、?#21335;?#22478;市暗流涌动、出现过热苗头,成为引发调控升级的重要原因。

     

           再看成都市场,2?#36718;?#22478;区成交?#20811;?#20445;持下跌态势,但由于成交项目以?#32435;?#20135;品和非清水产品为主,均价在连续3个月的下跌之后大幅回升,突破14000元/㎡,达到历?#26041;?#39640;水平。再加上土地市场依然?#26377;?#21435;年火热表现,在3月15日拍卖的华府板块土地以楼面价10880元/㎡成交,鸡年首拍就突破万元。

     

          为完成“去泡沫,建立长效机制“这一目标,政府并不希望楼市有?#20013;?#36807;热表现,因此政府会针对热点区域出台各种限?#21512;?#36151;措施,结合成都市场现状来看,二季度成都限购政策或将升级,但限?#21512;?#36151;政策并不会过多影响自住型购房者,成都这一以刚性需求为主的市场在控制住区域过热情况之后,价格将保持稳定增长。

     

    3月限购城?#34892;?#25919;

    时间

    地区

    政策

    限购

    限贷

    3月1日

    河北涿州

    非本地户籍?#29992;?#19988;连续缴纳社保或个税一年以上家庭,限购1?#21672;?#21697;房;本地户籍限购2套

    非本地户籍首套房首付比例上调至30%;本地户籍二套房首付50%

    3月2日

    保定涞水

    非本地户籍?#29992;?#38480;购1?#31069;?#26412;地户籍?#29992;?#38480;购2套

    非本地户籍首套房首付不低于30%;本地户籍2套房首付比例不低于60%。

    3月3日

    浙江杭州

    本地户籍限购2?#31069;?#38750;本地户籍需缴纳社保2年以上,限购1?#31069;?#22823;江东和富阳区划入限购?#27573;А?/p>

     

    3月7日

    张家口崇礼区

    本区户籍?#29992;?#23478;庭限购2?#31069;?#21547;二手房);非本区户籍?#29992;?#38480;购1?#20303;?/p>

    本地户籍首套房首付比例不低于30%,二套房首付不低于60%;非本地户籍首套房首付比例不低于40%。

    3月9日

    江西南昌

    限购?#27573;?#25193;大,湾里区、新建区、南昌县纳入限购。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住宅公积金贷款。

     

    3月9日

    ?#19981;?#28353;州

     

    首套房商贷首付比例不低于20%,第二?#36164;?#20184;比例不低于40%,第三?#36164;?#20184;比例不低于60%。

    3月12日

    海?#20808;?#20122;

     

    二套房首付比例不低于50%,三套房停贷。

    3月13日

    浙江嘉善

    非本地户籍限购1?#31069;?#21547;二手房)

     

    3月15日

    江西赣州

    本地户籍限购2?#31069;?#38750;本地户籍限购1套

    二套房公积金首付不低于50%,三套房停贷

    3月15日

    山东青岛

    非本地户籍限购1套

    本地户籍首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%,三套房停贷。

    3月15日

    江苏南京

    非本地户籍限购1套

    本地户籍首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%,三套房停贷。

    3月17日

    湖南长沙

    非本地户籍需缴纳1年以上社保,且限购1?#31069;?#34917;缴、补办个税或社保缴纳证明不予认可。

    非本地户籍首套房首付比例不低于30%。

    3月17日

    河?#29616;?#24030;

    凡属补缴?#20063;?#32564;时间再2017年3月17日之后的社保和个税证明不再作为购房?#34892;局ぁ?/p>

     

    3月17日

    河北石家庄

    非本地户籍需缴纳1年以上社保,且限购1套

    本地户籍首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%。

    3月17日

    广东广州

    本地户籍单身?#29992;瘢?#21547;离异)限购1?#31069;?#38750;本地户籍购房社保年限提高为5年,同时执行“认房又认贷”

    普通住房首付4成,非普通住房首付7成。

    3月17日

    ?#26412;?/p>

    企业购买的商品房再次上市交?#31069;?#38656;满3年及以上,若交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

    二套房普通住宅首付6成,非普通自住首付8成(认房又认贷);暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(喊公积金贷款)。

     

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